In Niedersachsen braucht eine Terrassenüberdachung bis 40 m² Grundfläche in der Regel keine Baugenehmigung, wenn sie mindestens 3 m Abstand zur Grenze des Nachbargrundstücks hält. Für Wintergärten gilt eine eigene Grenze: bis 30 m² Brutto-Grundfläche und 5 m Höhe, ebenfalls mit 3 m Grenzabstand. Diese Werte gelten seit der Änderung der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) zum 1. Juli 2025.
„Genehmigungsfrei“ heißt allerdings nicht, dass keine Regeln gelten. Dieser Ratgeber erklärt, was die Grenzen bedeuten, wann doch ein Bauantrag nötig ist und was Sie vor der Bestellung klären sollten.
Die Regel in Niedersachsen auf einen Blick
Welche Bauvorhaben ohne Baugenehmigung errichtet werden dürfen, regelt § 60 NBauO zusammen mit dem Anhang „Verfahrensfreie Baumaßnahmen“. Für Überdachungen ist Nummer 1.8 des Anhangs entscheidend.
| Vorhaben | Verfahrensfrei bis | Bedingung |
|---|---|---|
| Terrassenüberdachung | 40 m² Grundfläche | mindestens 3 m Abstand zur Grenze des Nachbargrundstücks |
| Wintergarten | 30 m² Brutto-Grundfläche und 5 m Höhe | mindestens 3 m Abstand zur Grenze des Nachbargrundstücks |
Ein Beispiel: Eine Überdachung mit 6 m Breite und 4 m Tiefe hat 24 m² Grundfläche. Sie liegt damit deutlich unter der Grenze von 40 m². Hält sie zur Nachbargrenze 3 m Abstand, ist in der Regel kein Bauantrag erforderlich.
Was sich am 1. Juli 2025 geändert hat
Bis zum 30. Juni 2025 lag die Grenze für verfahrensfreie Terrassenüberdachungen in Niedersachsen bei 30 m². Mit der Novelle der NBauO wurde sie auf 40 m² angehoben. Wintergärten wurden neu in die Liste der verfahrensfreien Baumaßnahmen aufgenommen.
Viele Ratgeber im Internet nennen deshalb noch die alten 30 m². Achten Sie beim Lesen auf das Datum der Quelle.
Was auch ohne Genehmigung gilt
Verfahrensfrei bedeutet nur, dass Sie keinen Bauantrag stellen müssen. Das öffentliche Baurecht gilt trotzdem, und für die Einhaltung sind Sie als Bauherr selbst verantwortlich. Prüfen Sie vor allem:
- Bebauungsplan: Er kann zum Beispiel festlegen, welche Flächen eines Grundstücks bebaut werden dürfen. Ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan gilt, erfahren Sie bei Ihrer Gemeinde.
- Örtliche Bauvorschriften: Manche Gemeinden haben Gestaltungssatzungen, etwa zu Dachformen oder Materialien.
- Denkmalschutz: Steht das Haus unter Denkmalschutz oder liegt es in einem geschützten Ensemble, sind Änderungen oft genehmigungspflichtig.
- Eigentümergemeinschaft: Bei Reihenhäusern oder Wohnungen in einer Eigentümergemeinschaft ist häufig deren Zustimmung nötig. Das ist keine Frage der Bauordnung, sondern der Teilungserklärung.
Wann ein Bauantrag nötig ist
Ein Bauantrag ist in der Regel erforderlich, wenn eine der Bedingungen aus Nummer 1.8 nicht erfüllt ist:
- Die Terrassenüberdachung ist größer als 40 m².
- Der Wintergarten ist größer als 30 m² oder höher als 5 m.
- Der Abstand zur Grenze des Nachbargrundstücks beträgt weniger als 3 m.
Gerade bei Reihen- und Doppelhäusern ist der Grenzabstand oft der entscheidende Punkt, denn die Terrasse reicht dort häufig bis an die Grundstücksgrenze. In diesem Fall sollten Sie vor der Bestellung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde sprechen. Welche Behörde das ist, erfahren Sie bei Ihrer Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Sonderfall Kaltwintergarten
Ein Kaltwintergarten entsteht meist aus einer Terrassenüberdachung, die mit Glasschiebewänden geschlossen wird. Ob die Behörde ein solches Vorhaben als Terrassenüberdachung (Grenze 40 m²) oder als Wintergarten (Grenze 30 m² und 5 m Höhe) einordnet, kann vom Einzelfall abhängen.
Planen Sie einen Kaltwintergarten zwischen 30 und 40 m², klären Sie die Einordnung deshalb vorab mit der Bauaufsicht. Bleibt er unter 30 m², 5 m Höhe und mit 3 m Grenzabstand, liegt er unter beiden Grenzen.
Wenn Sie zwischen beiden Varianten noch schwanken, hilft unser Vergleich Terrassenüberdachung oder Kaltwintergarten?
Und der Carport?
Für Carports gilt eine andere Nummer des Anhangs. Seit der Novelle umfasst der Begriff „Garage“ in der NBauO auch überdachte Stellplätze. Garagen sind bis 60 m² Grundfläche je Baugrundstück und 3 m Höhe verfahrensfrei, außer im Außenbereich. Lassen Sie sich die Einordnung Ihres Carports im Zweifel ebenfalls von der Bauaufsicht bestätigen.
Checkliste vor der Bestellung
- Grundfläche berechnen: Breite × Tiefe der geplanten Überdachung.
- Abstand zur Grenze des Nachbargrundstücks messen.
- Bei der Gemeinde nachfragen, ob ein Bebauungsplan oder eine Gestaltungssatzung gilt.
- Denkmalschutz ausschließen.
- Bei Eigentümergemeinschaften die Zustimmung einholen.
- Liegt etwas über den Grenzen oder ist unklar: vor der Bestellung mit der Bauaufsicht sprechen.
Beim kostenlosen Aufmaß sehen wir uns Terrasse, Fassade und Grundstück vor Ort an. Größe und Lage der Überdachung können Sie dabei direkt mit uns besprechen. Ihre Wunschgröße können Sie vorab im 3D-Konfigurator durchspielen.
Häufige Fragen zur Baugenehmigung in Niedersachsen
Wie groß darf eine Terrassenüberdachung ohne Genehmigung in Niedersachsen sein?
Bis 40 m² Grundfläche, wenn mindestens 3 m Abstand zur Grenze des Nachbargrundstücks eingehalten werden. Das gilt seit dem 1. Juli 2025; vorher lag die Grenze bei 30 m².
Gilt die Regel auch in Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig?
Ja, die NBauO gilt in ganz Niedersachsen. Ein Bebauungsplan oder eine örtliche Satzung kann vor Ort aber zusätzliche Vorgaben machen.
Muss ich eine verfahrensfreie Überdachung irgendwo anmelden?
Für verfahrensfreie Baumaßnahmen ist kein Bauantrag nötig. Das öffentliche Baurecht, etwa ein Bebauungsplan, muss trotzdem eingehalten werden.
Was passiert, wenn ich ohne nötige Genehmigung baue?
Die Bauaufsicht kann die Nutzung untersagen, eine nachträgliche Genehmigung verlangen oder im ungünstigsten Fall den Rückbau anordnen. Die Klärung vor der Bestellung ist deshalb deutlich günstiger als danach.
Gilt eine Glasschiebewand als Wintergarten?
Das hängt vom Einzelfall ab. Eine vollständig verglaste Überdachung kann als Wintergarten eingeordnet werden. Im Zweifel fragen Sie bei der Bauaufsicht nach, bevor Sie bestellen.
Stand: Oktober 2026, NBauO in der Fassung seit 1. Juli 2025. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindlich ist die Auskunft der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.
